Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng phổ biến trong đời sống hàng ngày, chẳng hạn thuê nhà ở, thuê máy móc, thiết bị để sản xuất, kinh doanh. Việc nắm rõ quy định về loại hợp đồng này sẽ giúp soạn thảo hợp đồng đúng cách và đảm bảo quyền lợi của các bên, tránh các tranh chấp phát sinh sau này. 

1. Hợp đồng thuê tài sản là gì?

Theo Bộ luật dân sự năm 2015, hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó, bên cho thuê sẽ giao tài sản của mình cho bên thuê trong một thời gian nhất định và bên thuê sẽ trả phí thuê cho bên cho thuê.

Ngoài ra, pháp luật không quy định cụ thể về giá thuê tài sản và thời hạn thuê tài sản trong hợp đồng. Giá thuê tài sản sẽ do các bên tự thỏa thuận, hoặc do bên thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên trừ một số trường hợp đặc biệt khác. Trường hợp các bên không có thỏa thuận rõ ràng thì giá thuê sẽ được xác định theo giá thị trường tại thời điểm giao kết hợp đồng.

Hợp đồng thuê tài sản là loại hợp đồng dân sự.

Thời hạn cho thuê tài sản sẽ do các bên tự thỏa thuận, nếu không có thỏa thuận thì sẽ xác định theo mục đích thuê. Trường hợp không thể xác định được thời hạn, các bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào nhưng phải thông báo trước cho bên còn lại trước một thời gian hợp lý. 

2. Phân loại hợp đồng thuê tài sản

Có thể phân loại hợp đồng thuê tài sản thành một số loại chủ yếu như: hợp đồng thuê nhà, thuê xe, thuê máy móc thiết bị, thuê mặt bằng kinh doanh và hợp đồng thuê tài sản khác. 

Cách phân loại hợp đồng thuê tài sản.

3. Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng cho thuê tài sản

Để đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, khi soạn thảo hợp đồng thuê tài sản, cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Chọn mẫu hợp đồng thuê tài sản phù hợp với mục đích sử dụng

Hiện nay trên mạng Internet có vô vàn mẫu hợp đồng miễn phí để sử dụng, tuy nhiên, khi cần lựa chọn đúng mẫu hợp đồng phù hợp với loại tài sản cho thuê để đảm bảo nội dung chi tiết trong hợp đồng. 

• Điền đầy đủ thông tin của các bên tham gia

Thông tin của các bên phải được điền đầy đủ và chính xác bao gồm: Họ và tên, Ngày tháng năm sinh, số CCCD/CMND, địa chỉ, số điện thoại…

• Quy định về tài sản cho thuê 

Ở phần này, cần ghi càng rõ ràng, chi tiết càng tốt. Nội dung chi tiết bao gồm: Tên tài sản, số lượng, chủng loại, tình trạng, giá trị của tài sản…

• Giá thuê và thời gian thuê

Đây là hai nội dung quan trọng của hợp đồng thuê tài sản. Giá thuê cần được thỏa thuận và đồng ý của các bên tham gia, phù hợp với giá của thị trường. Ngoài ra, thời hạn thuê tài sản cũng cần được thỏa thuận cụ thể để tránh phát sinh tranh chấp có thể xảy ra. 

• Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng

Hợp đồng thuê tài sản cần quy định rõ ràng nghĩa vụ và quyền hạn của các bên tham gia hợp đồng, bao gồm:

Lưu ý khi soạn thảo hợp đồng để đảm bảo quyền lợi cho các bên. 

* Nghĩa vụ của bên cho thuê:

• Phải giao tài sản cho bên thuê đúng số lượng, chất lượng, chủng loại, tình trạng, thời điểm, địa điểm đã thỏa thuận và cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản đó. Trường hợp chậm giao tài sản, bên thuê có quyền
• Phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

* Quyền của bên thuê:

• Có quyền hủy hợp đồng hoặc yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên cho thuê chậm giao tài sản hoặc giao không đúng chất lượng, số lượng theo yêu cầu. 
• Có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý.

* Nghĩa vụ của bên thuê:

• Thanh toán đủ tiền thuê đầy đủ, đúng thời hạn đã thỏa thuận
• Hết hợp đồng, bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận
• Sử dụng tài sản thuê theo đúng công dụng của tài sản và đúng mục đích đã thỏa thuận.
• Phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

- Các điều khoản khác nếu cần thiết: Ví dụ điều khoản chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, điều khoản giải quyết tranh chấp, điều khoản về quyền ưu tiên thuê lại tài sản sau khi hợp đồng hết hạn…

Tóm lại, hợp đồng thuê tài sản là một loại hợp đồng dân sự quan trọng, được sử dụng trong nhiều lĩnh vực của đời sống xã hội. Việc soạn thảo hợp đồng thuê tài sản đúng cách sẽ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia hợp đồng, tránh những tranh chấp phát sinh sau này.

Nếu bạn đang cần thuê tài sản của người khác, hãy lưu ý những vấn đề trên để đảm bảo quyền lợi của mình. Hy vọng bài viết trên đã cung cấp nhiều thông tin hữu ích cho quý độc giả.