Trong quá trình cho thuê nhà, người bán thường tìm kiếm những mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, ngắn gọn. Dưới đây là những mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản để kinh doanh cho thuê nhà cùng với đó là những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà dành cho người mua. 

1. Hợp đồng cho thuê nhà ở cần phải có những nội dung nào?

Khi viết các loại hợp đồng cho thuê nhà, cần lưu ý làm rõ 3 vấn đề:

• Hợp đồng thuê nhà cần đảm bảo những thông tin gì?
• Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà là gì?
• Nghĩa vụ của bên đi thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà cần có những nội dung gi?

a. Những điều khoản cần có trong hợp đồng thuê nhà?

Điều 121, Luật nhà ở 2014 đã nêu rõ: Hợp đồng nhà ở do các bên thỏa thuận và bắt buộc đi tới ký kết bằng văn bản, gồm các nội dung sau:

• Thông tin của các bên: Họ tên, tên tổ chức, địa chỉ
• Đặc điểm của nhà ở và đặc điểm của thửa đất gắn liền với nhà ở đó. 
• Giá trị góp vốn, nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá thì phải gồm giá giao dịch nhà ở. Với những trường hợp Nhà nước có quy định giá thì cần thực hiện mua, bán, cho thuê theo quy định đó.
• Thời hạn và phương thức thanh toán tiền
• Thời gian giao nhận nhà; Thời gian bảo hành (nhà mới); Thời hạn cho thuê;
• Quyền và nghĩa vụ của các bên;
• Cam kết của các bên;
• Các thỏa thuận khác;
• Thời điểm hợp đồng có hiệu lực;
• Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;
• Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

b. Nghĩa vụ của bên cho thuê nhà, công trình xây dựng

Căn cứ dựa trên Điều 27, Luật kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ của bên cho thuê (Bên A) như sau:

• Bên A giao nhà, công trình xây dựng cho bên B theo thỏa thuận và hướng dẫn bên B sử dụng nhà, công trình xây dựng.
• Bảo đảm cho bên B sử dụng ổn định nhà trong thời hạn thuê.
• Bảo trì, sửa chữa định kỳ theo thỏa thuận. 
• Bên A không được đơn phương chấm dứt hợp đồng trừ khi bên B đồng ý.
• Bồi thường thiệt hại do lỗi bên A gây ra
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

c. Nghĩa vụ của bên thuê nhà, công trình xây dựng

Theo Điều 29, Luật kinh doanh bất động sản 2014, nghĩa vụ của bên thuê (bên B) như sau:

• Bảo quản, sử dụng nhà theo đúng công năng, thiết kế và thỏa thuận.
• Thanh toán đúng hẹn, đầy đủ tiền nhà theo đúng phương thức đã thỏa thuận.
• Sửa chữa hư hỏng do lỗi của bên B gây ra.
• Trả nhà theo đúng thỏa thuận của hợp đồng.
• Khi chưa có sự cho phép của bên A, bên B không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà…
• Bồi thường thiệt hại do lỗi của bên B gây ra.
• Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Về mặt pháp luật, những điều nêu trên là bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê nhà. Do đó, nếu bạn muốn tinh giảm cho hợp đồng trở nên ngắn gọn và đơn giản, cũng cần lưu ý bảo đảm những thông tin trên.

Tuy nhiên, trước khi đi đến ký kết hợp đồng thuê, người cho thuê, đặc biệt là người thuê nhà cần lưu ý một số thông tin khác, có khả năng cao ảnh hưởng tới quyền lợi cũng như chất lượng cuộc sống sau này.

2. Mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản, hợp pháp

Tùy vào mục đích thuê mà người ta chia thành các loại hợp đồng thuê nhà khác nhau, dưới đây là các mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản:

a. Mẫu hợp đồng thuê nhà trọ đơn giản

Bạn có thể tải file ở đây.

b. Mẫu hợp đồng thuê nhà nguyên căn, nhà ở

Bạn đọc tham khảo mẫu hợp đồng thuê nhà ở dành cho cá nhân, hộ gia đình thuê nhà chung cư hoặc mặt đất như sau:

Bạn có thể tải file ở đây.

c. Mẫu hợp đồng thuê văn phòng kinh doanh

Bạn có thể tải file ở đây.

3. Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà

Những lưu ý khi ký hợp đồng thuê nhà đơn giản

Khi thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà, ngoài những điều khoản bắt buộc cần có trong hợp đồng được nêu trên, bạn cũng cần chú ý và làm rõ một số vấn đề sau để tránh những hiểu lầm và bất tiện sau này:

• Các loại phí khác ngoài tiền nhà:

- Phí gửi xe, nơi đỗ xe, bảo quản xe

- Phí tiền điện

- Phí dịch vụ mạng wifi

- Phí dịch vụ nước

- Phí dịch vụ thang máy

- Phí dọn vệ sinh, rác thải…

• Giờ giấc đóng/ mở cửa của nhà trọ/ chung cư;
• Nhu cầu về nội thất và sửa sang phòng ốc;
• Thời hạn hợp đồng, gia hạn hợp đồng;
• Tiền cọc và các quy định về hoàn cọc;
• Chu kỳ đóng tiền:

Một số hình thức đóng phổ biến như:

- Đóng 1 cọc 1 (Mỗi tháng đóng tiền 1 lần, lần đầu thì cọc tiền với số tiền là 1 tháng)

- Đóng 3 cọc 1 (Cọc tiền 1 tháng và đóng 3 tháng 1 lần, mỗi lần đóng một khoản tiền cho 3 tháng)

- Đóng theo năm

• Khai báo tạm trú tạm vắng:

Bạn cần làm rõ nghĩa vụ khai báo tạm trú tạm vắng thuộc về bên A hay B. Tuy nhiên, nếu bạn là bên B (bên thuê), thì bạn vẫn cần sự hỗ trợ của bên A về giấy tờ để có được đầy đủ hồ sơ khai báo tạm trú, tạm vắng.

• Số lượng người ở tối đa:

Giới hạn 1 người ở, 2 hay tối đa là 3 người…

• Tiện nghi chung:

Bàn học, khu sinh hoạt công cộng, khu phơi đồ, máy giặt, bếp nấu, phòng ăn…

• Lập bảng kê và xác nhận về cơ sở vật chất;

Ví dụ: 1 giường, 1 tủ lạnh, 1 quạt trần, 1 điều hòa, 1 tủ quần áo…

• Nguyên tắc tăng giá:

Ví dụ: Tăng không quá 5%/ năm, tăng không quá 10%/ năm…

Trên đây là những mẫu hợp đồng thuê nhà đơn giản đầy đủ nhất. Bạn đọc có thể tiến hành ký kết hợp đồng thuê nhà dựa trên những mẫu tham khảo trên. Ngoài ra, hộ kinh doanh cho thuê nhà cũng nên lưu ý một số điều khoản cần có trong hợp đồng để đảm bảo cho các hoạt động vận hành, cho thuê. Truy cập iContract mỗi ngày để cập nhật nhiều thông tin về hợp đồng mới nhất hiện nay!