Ngày 26/6/2026, Bộ trưởng Bộ Xây dựng đã ban hành Quyết định số 1040/QĐ-BXD về việc công bố mẫu hợp đồng xây dựng, có hiệu lực từ ngày 01/7/2026. Trong đó, cung cấp 07 mẫu hợp đồng liên quan đến lĩnh vực xây dựng phổ biến nhất. Các mẫu hợp đồng này mang tính định hướng, tham khảo, giúp các tổ chức, cá nhân xác lập, giao kết và quản lý hợp đồng xây dựng thống nhất theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025 và các nghị định hướng dẫn. Các bên được phép vận dụng, điều chỉnh và bổ sung nội dung mẫu để phù hợp với từng dự án, gói thầu, nguồn vốn và quy định pháp luật hiện hành.

1. Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố những mẫu hợp đồng xây dựng nào?

Quyết định 1040/QĐ-BXD công bố những mẫu hợp đồng xây dựng giúp chuẩn hóa các nội dung cơ bản của hợp đồng xây dựng, tạo cơ sở để các bên thống nhất quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm trong quá trình thực hiện dự án. Đồng thời, đây cũng là tài liệu tham khảo quan trọng nhằm hạn chế tranh chấp, bảo đảm tính minh bạch và phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.

Theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, Bộ Xây dựng công bố 07 mẫu hợp đồng xây dựng áp dụng cho nhiều loại công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng, bao gồm:

• Mẫu hợp đồng tư vấn lập báo cáo nghiên cứu khả thi xây dựng (Phụ lục I).
• Mẫu hợp đồng tư vấn thiết kế xây dựng (Phụ lục II).
• Mẫu hợp đồng tư vấn quản lý dự án (Phụ lục III).
• Mẫu hợp đồng tư vấn giám sát thi công xây dựng (Phụ lục IV).
• Mẫu hợp đồng tư vấn khảo sát xây dựng (Phụ lục V).
• Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình (Phụ lục VI).
• Mẫu hợp đồng EPC (Phụ lục VII).

Các mẫu hợp đồng này được xây dựng trên cơ sở Luật Xây dựng năm 2025, Bộ luật Dân sự và các nghị định hướng dẫn về hợp đồng xây dựng, quản lý hoạt động xây dựng, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng và bảo trì công trình. Đây là cơ sở để các bên tham khảo khi xây dựng hợp đồng phù hợp với từng loại dự án, gói thầu và nguồn vốn thực hiện.

2. Kết cấu, nội dung cơ bản của mẫu hợp đồng xây dựng

Theo hướng dẫn ban hành kèm Quyết định 1040/QĐ-BXD, các mẫu hợp đồng xây dựng đều được thiết kế theo cấu trúc thống nhất gồm 04 phần chính, giúp các bên dễ dàng áp dụng và quản lý trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Phần 1. Thông tin giao dịch

Phần này thể hiện đầy đủ thông tin của bên giao thầu và bên nhận thầu theo quy định của pháp luật, bao gồm các thông tin nhận diện chủ thể, người đại diện và các nội dung cần thiết để xác lập giao dịch.

Phần 2. Căn cứ giao kết hợp đồng

Đây là phần dẫn chiếu các căn cứ pháp lý làm cơ sở ký kết hợp đồng, đồng thời xác định loại hợp đồng, nguồn vốn và các quy định pháp luật được áp dụng trong từng trường hợp cụ thể.

Phần 3. Điều kiện chung của hợp đồng

Điều kiện chung là những nội dung mang tính bắt buộc, đóng vai trò là "khung pháp lý" chung cho hợp đồng xây dựng. Nội dung này quy định các nguyên tắc cơ bản mà các bên phải tuân thủ trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Phần 4. Điều kiện cụ thể của hợp đồng

Khác với điều kiện chung, phần điều kiện cụ thể cho phép các bên thương lượng, bổ sung hoặc điều chỉnh các nội dung để phù hợp với đặc điểm của từng gói thầu, dự án hoặc yêu cầu quản lý.

Bên cạnh kết cấu thống nhất, các mẫu hợp đồng còn định hướng những điều khoản quan trọng như:

• Phạm vi công việc của hợp đồng.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên.
• Trách nhiệm thực hiện hợp đồng.
• Bồi thường thiệt hại.
• Điều chỉnh, sửa đổi hợp đồng.
• Phương thức giải quyết tranh chấp.
• Các điều khoản khác theo quy định của pháp luật.

Nhờ đó, các mẫu hợp đồng không chỉ giúp chuẩn hóa nội dung mà còn hỗ trợ các bên hạn chế thiếu sót khi xây dựng hợp đồng thực tế.

3. Những lưu ý khi sử dụng các mẫu hợp đồng xây dựng

Mặc dù Bộ Xây dựng đã công bố hệ thống mẫu hợp đồng, nhưng đây không phải là mẫu bắt buộc áp dụng nguyên trạng. Các tổ chức, cá nhân cần nghiên cứu và điều chỉnh phù hợp với từng trường hợp cụ thể. Khi sử dụng các mẫu hợp đồng theo Quyết định 1040/QĐ-BXD, cần lưu ý một số nội dung sau:

Bổ sung, điều chỉnh theo từng dự án

Các bên cần bổ sung hoặc sửa đổi nội dung của mẫu hợp đồng để phù hợp với quy mô dự án, loại gói thầu, nguồn vốn và các quy định pháp luật áp dụng.

Có thể vận dụng cho các loại hợp đồng khác

Đối với những loại hợp đồng đầu tư xây dựng chưa được công bố trong Quyết định, như hợp đồng EP, EC, PC hoặc các hợp đồng xây dựng khác, các bên có thể tham khảo và điều chỉnh từ các mẫu hợp đồng đã được ban hành để làm cơ sở giao kết.

Điều chỉnh theo hình thức giá hợp đồng

Các mẫu hợp đồng hiện được xây dựng trên cơ sở một hình thức giá hợp đồng cụ thể. Nếu dự án áp dụng hình thức giá khác, các bên cần nghiên cứu quy định liên quan để điều chỉnh nội dung cho phù hợp.

Cập nhật khi pháp luật thay đổi

Trong trường hợp các quy định pháp luật có sự sửa đổi hoặc bổ sung tại thời điểm giao kết hợp đồng, các tổ chức, cá nhân phải chủ động cập nhật và điều chỉnh nội dung hợp đồng để bảo đảm phù hợp với quy định mới.

Chủ động thương lượng các điều khoản cụ thể

Ngoài các nội dung định hướng trong mẫu, các bên nên thương lượng rõ về tiến độ, phạm vi công việc, trách nhiệm, phương thức thanh toán, xử lý vi phạm và cơ chế giải quyết tranh chấp nhằm hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Việc ban hành Quyết định 1040/QĐ-BXD đánh dấu bước tiến trong việc chuẩn hóa mẫu hợp đồng xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng năm 2025. Với 07 mẫu hợp đồng được công bố, các tổ chức và cá nhân có thêm cơ sở để xây dựng hợp đồng đầy đủ, rõ ràng và phù hợp với từng loại dự án. Tuy nhiên, đây chỉ là mẫu mang tính tham khảo, vì vậy các bên cần chủ động điều chỉnh, bổ sung nội dung theo điều kiện thực tế và quy định pháp luật hiện hành để bảo đảm hiệu lực, tính khả thi và hạn chế rủi ro trong quá trình thực hiện hợp đồng.

Dương Nguyễn